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关于印发怀仁县2015年公共租赁住房分配管理实施办法的通知
2015-11-21 11:43:00 怀仁县政府办

怀政发〔2015〕46号

怀仁县人民政府

关于印发怀仁县2015年公共租赁住房分配管理实施办法的通知

各乡(镇)人民政府,县直各有关单位、各社区居委会:

    现将《怀仁县2015年公共租赁住房分配管理实施办法》印发给你们,请遵照执行。

 

                             怀仁县人民政府

                             2015年10月20日

 

怀仁县2015年公共租赁住房分配管理实施办法

 

     为切实解决我县低收入家庭住房困难,确保公共租赁住房分配公开、公平、公正,根据《山西省保障性住房建设管理办法等六个办法的通知》(晋政办发〔2012〕70号及《朔州市保障性住房分配管理实施办法》(朔政办发〔2012〕12号)的有关规定,结合我县实际,制定本方案。

     一、公共租赁住房的申请条件

    (一)申请人具有2年以上(含2年),户口迁入怀仁时间在2013年10月1日之前的,户口迁入地和现居住地均为云中镇15个社区居委会管辖范围内的常住非农业户口;

    (二)申请人必须是民政部门认定的低收入者;

    (三)申请家庭为无房户或家庭人均住房建筑面积在15㎡以下(含15㎡)的住房困难户;

    (四)申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;

    (五)申请人年满18周岁且具有完全民事行为能力的;

    (六)申请人在65周岁以上的和生活不能自理的残疾人必须有监护人陪同居住;

    (七)复转残疾军人、烈属、残疾人和危房户,符合以上申请条件的可优先照顾。

    二、不得申请公共租赁住房的限制条件

    (一)无完全民事行为能力的;

    (二)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过公共租赁住房保障面积标准的,不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;

    (三)在拆迁补偿中已获得补偿安置的;

    (四)挂靠户口所挂靠的地址不存在的;

    (五)购买商业用房的。

    三、申请地址

    申请人向户籍所在地社区居委会申请。

    四、申请资料

    (一)申请人书面申请书;

    (二)申请人及其家庭成员的居民户口薄和身份证原件及复印件一份;

    (三)申请人婚姻状况证明(结婚证或离婚证明);

    (四)申请人的房屋所有权证、土地使用证或其它房产相关证明,无房户提供房屋租赁协议及房东房产证明;

    (五)申请人的民政部门认定的低收入证明;

    (六)申请人近期一寸免冠照片3张;

    (七)复转残疾军人、烈属、残疾人,提供相关证明;

    (八)属监护人陪同居住的提供监护人相关资料;

    所有申请人及有关单位和个人都应本着“公正客观、认真负责”的态度积极配合,如实提供相关情况。

    五、基本流程

    (一)初审(一次公示)。社区居委会在接到申请人的申请资料后,要严格、认真把关,对缺项的应当面及时告知申请人缺项的内容;对资料齐全的,应组织工作人员会同熟悉情况的群众代表,采取入户调查、邻里走访、信函索证、听证论证等方式调查核实,10日内提出审核意见。

    初审不符合条件的,应书面通知申请人,并说明理由;经初审合格的,要在居住所在地社区进行张榜公示,公示期限为7日,并公示举报电话。

    对公示有异议的,应组织人员进行专项调查。异议成立的,应书面通知申请人,并说明理由;异议不成立的,应向举报人解释清楚并书面告知。

    经公示无异议或异议不成立的,各社区负责人应签署初审意见,加盖公章,将初审意见和相关资料一并报送县廉租房分配领导组办公室。

    (二)核准(二次公示)。县廉租住房分配领导组在接到云中镇各社区上报的材料后,应会同熟悉情况的群众代表,对

    申请资料进行详细再审。

    再审合格的,应在新闻媒体及各社区进行张榜公示,公示期限为7日,并公示举报电话。

    公示有异议的,应组织人员进行专项调查。异议成立的,应书面通知社区居委会和申请人,并说明理由;异议不成立的,应向举报人解释清楚并书面告知。

    申请人对审核结果有异议的,可以向县纪检委监察局反映。

    经公示无异议或经调查异议不成立的,县廉租住房分配领导组按照审批后的《怀仁县公共租赁住房申请审核表》名单核发《怀仁县公共租赁住房租赁资格准入证》,作为抽签准入凭证,并组织进行公开抽签。

    申请廉租住房的个人经调查核实以弄虚作假、隐瞒申请条件、家庭收入和住房情况等,骗取公共租赁住房的,取消其申请资格,以后不得享受公共租赁住房的分配。

    六、准入程序

    (一)准入。

    经公示无异议或经调查异议不成立的,由社区根据年度房源情况、保障对象的住房困难情况和申请顺序等因素,采取抽签、轮候等方式确定保障对象。

    (二)操作规程。

    对于取得《怀仁县公共租赁住房申请审核表》审批后的申请家庭,由廉租房分配领导组会同相关部门进行公开抽签,参加抽签的申请家庭按指定的时间和地点,先进行抽取序列号,再按照序列号依次进行抽签。

    公共租赁住房分配工作采用现场公开抽签方式进行,邀请公证处、纪检委等有关部门人员参加监督。

    家庭成员中有身体残疾行动不便的,可优先安排对应房源,组织其单独抽号选房,并予以公示。其余楼层由轮候到位的申请人按抽签依次选择。

    每个家庭抽号选房后,由主持人现场公开房号,抽号人当场签字确认。

    每个家庭限定配租一套公共租赁住房;享受公共租赁住房实物配租的家庭,不再享受租金补贴。

    每个家庭只能进行一次抽号选房,无论对自己所选房号是否满意,都不得要求第二次抽号选择。

    主持人连叫三遍不到场抽号的,视为弃权。

    放弃抽号选房的或放弃所选房号的家庭,其保障方式由实物配租转为发放租赁补贴,且两年内不得再申请分配公共租赁住房。

    选房结束后,申请人应在规定的时间内办理公共租赁住房入住手续,并缴纳年度有关费用。未在规定期限内签订《怀仁县公共租赁住房租赁合同》的,视为自动放弃,以后不得享受公共租赁住房的分配。

    (三)轮候。

    未能享受到公共租赁住房分配的或参加抽签未中签的申请对象进入轮候期,可参加下一批公共租赁住房分配的抽签,但须重新审核申报条件。

    七、退出条件

    承租家庭有下列情况之一的,解除租赁合同,收回承租的公共租赁住房。作出取消公共租赁住房保障资格决定后,应当在5个工作日内书面通知当事人,并说明理由。

   (一)采用虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入以及住房等欺骗方式取得廉租房资格的;

    (二)购买或通过其他途径取得住房的;

    (三)承租家庭人均收入连续两年超过公共租赁住房准入条件规定的收入标准的;

    (四)连续6个月以上未在所承租的公共租赁住房居住的;

    (五)累计3个月以上未交纳公共租赁住房租金或物业服务费用的;

    (六)申请人擅自将承租的公共租赁住房转让、转租、出借、调换的;

    (七)擅自对公共租赁住房进行扩建、改变房屋用途、结构、设施设备或因使用不当导致房屋设施设备严重损坏的;

    (八)故意损坏承租的公共租赁住房及其附属设备的;

    (九)利用公共租赁住房进行违法活动的;

    (十)实际居住人与审批后的《怀仁县公共租赁住房申请审核表》申请人不相符合的;

    (十一)其他违反租赁合同及县政府其它有关规定行为的。

    违反上诉规定的,取消其公共租赁住房租赁资格,以后不得再申请公共租赁住房和租赁补贴。租赁资格取消后,承租家庭应当在1个月内退出住房,期间仍按公共租赁住房标准收取租金;对拒不退房、不交租金的,将依法申请人民法院强制执行。

    八、动态管理

    (一)年度审核。

    公共租赁住房实行一年一租及年度审核的动态管理办法,云中镇人民政府应会同民政、各社区居委会及户籍管理等部门对承租公共租赁住房家庭的收入、住房、人口、户籍等情况进行复核,并根据承租家庭的实际情况,作出是否继续配租的决定。

承租家庭应当在租赁期满前60日内主动向户口所在地社区如实申报上年度家庭人口、收入、财产和住房变化等情况。不按时申报的,责令限期申报,规定期限内仍未申报复核的,按不符合公共租赁住房配租条件处理。

    经审核符合条件的,在其《怀仁县公共租赁住房租赁合同》中的年度审核登记表上签字盖章,《怀仁县公共租赁住房租赁合同》继续有效,逾期未申报者视为自动放弃续租。

    (二)租金及物业管理。

    按照《怀仁县公共租赁住房租赁合同》约定的金额、期限和方式交纳租金和物业管理费等各项费用。

    根据国家及省人民政府相关规定,公共租赁住房租金由房屋维修金和管理费构成,租金为2.4元/㎡/月(维修金1.60元/㎡/月+管理费0.80元/㎡/月)。公共租赁住房租金,按年度进行动态调整,依据住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素,由物价部门和住房保障管理部门共同审核,报县政府批准后,向社会公布。

   公共租赁住房小区由县住房保障部门委托有资质的物业管理服务企业负责日常物业服务。承租家庭入住后进行装修的,在退出公共租赁住房保障时不予补偿,退房时如有对房屋造成损坏要折价赔偿。

    本方案由县住建局负责解释。

附件:云中镇15个社区管辖范围

 

 

附件

云中镇15个社区居委会管辖范围

社区名称 四 至 管 辖 范 围

二道坡南路 东至北同蒲线铁路、西至二级公路、南至全福寨村、北至二道坡路

二道坡北路 东至北同蒲线铁路、西至西小寨、南至二道坡路、北至怀西路

军营路 东至北同蒲线铁路、西至西小寨接壤、南至怀西街、北至北七里接壤

北坛西街 东至仁人北路(新华北路)、西至北同蒲线铁路、南至怀贤西街(云州西街)、北至明仁街(桥东街)

云中西街 东至仁人北路(新华北路)、西至北同蒲线铁路、南至怀信西街(云中西街)、北至怀贤西街(云州西街)

云州西街 东至仁里北路(新建北路)、西至北同蒲线铁路、南至怀安西街(迎宾西街)、北至怀信西街(云中西街)

农贸西街 东至仁人北路(新华北路)、西至仁里北路(新建北路)、南至怀安西街(迎宾西街)、北至怀信西街(云中西街)

迎宾西街 东至仁人南路(新华南路)、西至仁里南路(新建南路)、南至怀义街(南环路)、北至怀安西街(迎宾西街)

云城街 东至仁里南路(新建南路)、西至北同蒲线铁路、南至怀义街(南环路)、北至怀安西街(迎宾西街)

气象街 东至仁德路(长征路)、西至仁人北路(新华北路)、南至北坛东街、北至口泉北路

北坛东街 东至仁德路(长征路)、西至仁人北路(新华北路)、南至怀信西街(云中东街)、北至北坛东街

花园街 东至仁德路(长征路)、西至仁人北路(新华北路)、南至怀安大街、北至云中东街

六小路 东至仁爱路(新兴南路)、西至仁人南路(新华南路)、南至怀信街(怀河路)、北至怀安东街(迎宾东街)

五里滩 东至怀应路、西至仁人南路(新华南路)、北至怀善街(迎新东街)、南至怀礼街(南二环)

怀河街 东至仁德路(长征路)、西至怀应路、南至南晏庄接壤、北至怀善街(怀河路)

 

抄送:市政府、县委办公室、县人大常委会办公室、县政协办公室、县法院、县检察院,各人民团体,各新闻单位。

怀仁县人民政府办公室                     2015年10月19日印发

 

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